新北法拍屋第一果  萬華買屋 / 萬華買房 - 台北市法拍屋 12/11凶宅萬華區寶興街230號5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1481 萬
參考單價：36.58 萬/坪
地址：台北市萬華區寶興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：40.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.37 坪
附屬建物面積：8.13 坪
共同使用：0.99 坪
土地面積：8.49 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：72 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪數寬敞：總坪數約 40.49 坪，對於舊式住宅而言，使用空間相對寬裕。 2. 地段位置：位於台北市萬華區，屬於成熟生活圈，交通與生活機能相對便利。 3. 貸款協助：標售方提供專業團隊協助銀行房貸評估，最高可貸 8 成，有助於資金調度。 4. 價格優勢：參考單價 36.58 萬/坪，在法拍屋中可能提供比一般市場交易稍低的入場門檻（視同地段比較）。
劣勢	1. 凶宅屬性：標示為「12/11 凶宅」，心理因素可能影響未來出售與轉手難度，並對居住心情造成干擾。 2. 屋齡極高：屋齡達 72 年，建築設施可能老舊，需評估結構安全及維修成本。 3. 無電梯高樓：位於 5 樓且未提及有電梯，搬運與日常通行較不便，尤其對長者或幼童不友善。 4. 不點交風險：標的註記「不點交」，意味著法院不保證騰空交屋，可能存在占用戶無法搬遷的風險。
機會	1. 長期投資：萬華區若未來有都市更新或重劃機會，舊建築可能帶來重建利益。 2. 租金收益：若成功取得使用權，大坪數適合規劃為套房或長租，但需考量凶宅屬性對租戶的影響。 3. 專業服務：透過標售團隊協助處理法律事務與清償債務，可降低法拍流程中的部分操作風險。
威脅	1. 轉手流動性差：凶宅屬性將導致未來出售時間拉長，甚至需大幅降價才能脫手。 2. 隱形債務與糾紛：法拍屋可能存在隱藏的欠稅或民事糾紛，雖有團隊協助但無法完全排除。 3. 融資限制：高屋齡建築可能面臨銀行評估價值低或貸款成數無法達標的風險。 4. 結構與修繕成本：72 年屋齡可能需要大規模修繕或整建，費用可能超出預期預算。

2. 物件評論

此物件並不推薦一般自住買家或尋求資產穩定增值的投資者購買。

主要理由如下：首先，「凶宅」標籤與「不點交」的風險是最大的兩項負面因素。凶宅屬性會嚴重影響房屋未來的流動性，讓轉手變得困難；而不點交則代表買方可能面臨無法實際取得房屋使用權的爭議，需耗時與占用戶交涉。其次，72 年的屋齡意味着高昂的潛在維修成本，且位於 5 樓無電梯對日常居住便利性極低。儘管有團隊協助貸款與法律服務，但對於買方而言，心理負擔與法律風險遠高於價格帶來的誘惑。建議您優先考慮产权清楚、居住安全且流通性較高的其他标的。

問與答

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新北市法拍屋

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